Pricing
Three packs. Zero commission.
You pick how far we go.
Flat fee, pay once, no auto-renewal. The full sale price stays with you.
A French agency takes 4–7% of the sale. On a €400,000 home that's €16,000–28,000 gone. You pay from 97 € flat, once. The rest is yours.
Your listing goes live on
Leboncoin · PAP · SeLoger · Bien’ici · ParuVendu
Listing Booster
one-time · VAT included
Your starter kit: a convert-first listing, virtual staging on up to 10 photos and a comparable-tuned price band you set. AI drafts, you approve. 48-hour delivery.
Fast AI model
Includes
- AI-written bilingual ES/EN listing
- Virtual staging on up to 10 photos
- Price band from Catastro + live portal comparables
- Legal checklist and step-by-step guide from day 1 to signing
One-time · no lock-in · 48-hour delivery
Full Sale Strategy
one-time · VAT included
vs €15,000 agency commission (5 % on an average sale)
Everything in Listing Booster + the full sale plan: virtual staging on 25 photos, virtual-renovation previews on 1-2 rooms, a per-portal publishing playbook (step-by-step for each portal) and reply templates for buyer enquiries. Weekly automatic price re-tune.
Pro AI model · 3 variants
Includes
- Everything in Listing Booster
- Virtual staging on up to 25 photos
- AI virtual renovation · 1-2 rooms (preview the remodel)
- Per-portal publishing playbook (step-by-step for each portal)
- WhatsApp + email reply templates for leads
- AI prompt kit calibrated for negotiation
- Data-driven 30-day sale calendar
- Automatic weekly price re-tune
- 3 on-demand kit regenerations
One-time · no lock-in · 48-hour delivery
Sell & Connect
one-time · VAT included
The complete method, run with you: everything above + virtual staging on 50 photos, virtual renovation across every room, 60 days of on-demand kit regeneration, daily price re-tune, a produced video tour of your property, a step-by-step closing guide (the legal filing is done by the gestor, lawyer or notary you choose), unlimited revisions and a direct line to the founder. Priority 12-hour delivery.
Pro AI · 5 variants
Includes
- Everything in Full Sale Strategy
- A produced video tour of your property
- Virtual staging on up to 50 photos
- AI virtual renovation · every room
- Step-by-step closing guide (general information, not legal advice)
- Automatic daily price re-tune
- On-demand kit regeneration for 60 days
- No commission on the sale price
One-time · no lock-in · Priority · within 12 h
Why the middle one
4× the content for 4× the price.
For €300 over Listing Booster, Full Sale Strategy gives you the bilingual listing + 30-day sale plan + per-portal publishing playbook + negotiation playbook + legal checklist. The same bundle quoted à la carte by a consultant runs €1,500–€3,000.
- Listing Booster97 €
- + Mise en scène virtuelle IA, 25 photos~150 €
- + Rénovation virtuelle IA, 2 pièces~130 €
- + Réajustement hebdomadaire du prix~110 €
- + Guide de clôture + checklist (notaire)~90 €
- Full Sale Strategy397 €
See detailed comparison+
Même objectif, deux chemins
Avec une agence vs avec YouSellSmart.
Même bien. Même acheteur. La différence : combien ça vous coûte et combien de temps avant la mise en ligne.
Ce que vous payez, ce que vous attendez, ce que vous contrôlez
Agencia
Avec une agence traditionnelle
YouSellSmart
Avec YouSellSmart
Commission sur le prix de vente
3 % – 6 % + TVA
~12 000 € sur un bien à 300 000 €
0 €
Aucune commission proportionnelle
Frais à l’avance
0 €
Facturés à la signature
À partir de 127 €
Forfait, payé une fois
Délai jusqu’à la mise en ligne
1 à 3 semaines
Visite + photos + rédaction
48 heures
Annonce + photos IA + analyse de prix
Données de prix utilisées
Estimation de l’agent
Souvent biaisée pour vendre vite
Comparables DVF
Transactions réelles publiées par la DGFiP — la donnée la plus solide en France
Portails de diffusion
1–2
Le réseau de l’agence, principalement
5+
Leboncoin + PAP + SeLoger + Bien’ici + ParuVendu (PAP et Leboncoin acceptent les particuliers ; les portails réservés aux agences via une agence à forfait fixe)
Qui fixe le prix
L’agence
Incitation à vendre vite = pression à baisser
Vous
Avec une fourchette de marché DVF à l’appui
Guide de clôture
Limité
Souvent désengagé après l’offre acceptée
Inclus dans FSS et Sell & Connect
Guide écrit pas à pas (pas un conseil juridique)
Chiffres de référence. Seul le prix de votre bien fait varier la colonne de gauche.
7-day refund
Full refund if we haven’t delivered the materials within 7 days. Pro-rata if partial delivery has happened. No fine print.
Le système d’une agence. Sans l’agence.
années à clôturer des ventes immobilières
Le système de vente d’une agence professionnelle — entre vos mains, sans la commission.
C’est plus de 25 ans à clôturer des ventes résidentielles — prix, annonce, promotion, contact acheteurs et étapes jusqu’à la signature — transformés en une méthode que vous appliquez et contrôlez de bout en bout. L’IA fait le travail lourd : elle rédige l’annonce, prépare les photos, calibre le prix sur les comparables DVF. Ce qui se décide, se valide et se conclut reste à vous. Pas un document, pas « seulement de l’IA » : le plan éprouvé et le savoir-faire pour vendre vous-même.
- Le plan éprouvé, pas un document : une méthode reproductible, mise entre vos mains — pas l’estimation à la louche d’un agent.
- Les outils qui vendent vraiment : annonce calibrée pour Leboncoin / PAP / SeLoger, photos mises en valeur par IA que vous validez, une fourchette de prix DVF que vous fixez. L’IA les propulse ; elle ne décide jamais à votre place.
- Le savoir-faire pour conclure vous-même : gérer les appels, mener les visites et enchaîner jusqu’à la signature — avec plus de 25 ans de métier derrière, et, à partir de Full Sale Strategy, un guide de clôture pas à pas dans votre forfait.
New brand, no fake reviews
Be one of the first to sell direct.
We just launched, so we won't pad this page with invented reviews. What you do get: a direct line to the founder, a 7-day money-back guarantee, and the full sale price. The real reviews arrive with you.
— Francisco Javier Villalba Gil, founder
Verified reviews — coming soon, with our first sellers.
Frequently asked questions
Does the flat fee include VAT?+
Yes. Quoted prices (€97, €397, €997) include Spanish VAT.
Is there any commission on the sale price?+
No. You pay a flat fee up front. We do not take a percentage of the sale price. The full sale amount is yours.
Can I upgrade between packs later?+
Yes. If you buy Listing Booster and later want Full Sale Strategy or Sell & Connect, we credit what you already paid.
What exactly is in each pack?+
Listing Booster: bilingual listing + AI photos + market price band + legal checklist. Full Sale Strategy: adds virtual staging and renovation, a step-by-step playbook to publish on the portals yourself, reply templates, a 30-day sale calendar, the step-by-step closing guide (general information, not legal advice — the legal filing is done by the gestor, lawyer or notary you choose) and weekly price re-tune. Sell & Connect: adds a produced video tour of your property, maxed-out virtual staging and renovation, daily price re-tune, unlimited listing revisions and a direct line to the founder.
Is there any recurring charge or subscription?+
No. You pay once per property. No monthly fees, no auto-renewals.
Can I get a refund if I change my mind?+
Full refund within 7 days if we have not delivered the materials. Pro-rata if partial delivery has happened.
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Start with Full Sale Strategy→Listing Booster and Sell & Connect also available above.