01 · Vous
Vous remplissez + déposez les photos
3 minutes. Mobile ou bureau.
Adresse
Aix-en-Provence · 13100
Pièces
4 · 165 m²
Prix indicatif
595 000 €
+12
Pour les vendeurs immobiliers en France
Vendez vous-même.
Économisez la commission.
Une agence traditionnelle prend 3 à 6 % + TVA sur votre prix de vente — soit 12 000 € à 24 000 € sur un bien à 300 000 €. Forfait fixe à partir de 97 €. Le plan éprouvé que vous menez vous-même : annonce écrite pour convertir, photos mises en valeur par IA, feuille de travail pour le prix et, à partir de Full Sale Strategy, calendrier de 30 jours, guide de publication et modèles de réponse.
Aucune commission sur la vente · Forfait payé une fois · Sans abonnement
Comparez les coûts avant de décider
100 000 €1 500 000 €
3 %7 %
Différence estimée
€17 403
Si vous vendez sans engager une agence rémunérée au pourcentage.
Agence: 17 500 €YouSellSmart: à partir de 97 €
Vous payez un forfait fixe. Pas un centime de plus sur le prix de vente.
Le système d’une agence. Sans l’agence.
100%
vérification et décision du propriétaire
Le système de vente d’une agence professionnelle — entre vos mains, sans la commission.
La méthode structure la préparation de la vente : l’IA prépare les brouillons et les variantes, vous vérifiez les données, contrôlez les résultats et prenez chaque décision.
- Le plan éprouvé, pas un document : une méthode reproductible, mise entre vos mains — pas l’estimation à la louche d’un agent.
- Des outils concrets : projet d’annonce, photos mises en valeur que vous validez, fourchette indicative et guide de publication. L’IA assiste ; elle ne décide jamais à votre place.
- Le savoir-faire pour vendre en direct : gérer les appels, mener les visites et suivre un calendrier de 30 jours avec des modèles de réponse à partir de Full Sale Strategy.
Cas indépendant · 2026
Fortune
fortune.com · 21 mars 2026
« Un propriétaire a vendu sa maison au-dessus du prix fixé par son agent. Sans agence. Uniquement avec l’IA. »
+100 000 $
au-dessus de l’estimation des agents
5 offres
≈ 1 visiteur sur 3
5 jours
de l’annonce à la vente signée
Fortune a relaté ce cas indépendant ; YouSellSmart n’a pas participé à la vente. Nous l’utilisons comme référence pour des tâches comparables : annonce, prix et supports prêts pour les portails.
Comment nous l’avons adapté à la FranceMême objectif, deux chemins
Avec une agence vs avec YouSellSmart.
Comparez le coût et le contrôle d’une agence avec un kit de préparation que vous gérez vous-même.
Ce que vous payez, ce que vous attendez, ce que vous contrôlez
Agencia
Avec une agence traditionnelle
YouSellSmart
Avec YouSellSmart
Commission sur le prix de vente
Variable
Selon le mandat et l’agence
0 €
Aucune commission proportionnelle
Frais à l’avance
0 €
Facturés à la signature
À partir de 97 €
Forfait, payé une fois
Délai pour recevoir le kit à vérifier
1 à 3 semaines
Visite + photos + rédaction
24 heures
Projet d’annonce + photos IA + fourchette indicative
Données de prix utilisées
Estimation de l’agent
Souvent biaisée pour vendre vite
Références configurées
Fourchette indicative; ni expertise ni flux DVF/portail en temps réel
Canaux envisagés dans les matériaux
1–2
Le réseau de l’agence, principalement
Choisis par le propriétaire
Les portails réservés aux agences exigent un prestataire contracté séparément
Qui fixe le prix
L’agence
Selon le service et le mandat
Vous
Avec une fourchette indicative à vérifier
Plan de vente et réponses
Variable
Selon le service choisi
Inclus dans FSS et Sell & Connect
Calendrier de 30 jours et modèles de réponse
Comparaison indicative. Les frais, services et conditions des agences ou prestataires varient; vérifiez chaque offre.
Trois packs (sans petites lignes)
Payez une fois. Le prix de vente complet reste avec vous.
Starter
Listing Booster
€97
paiement unique · TVA incluse
Your starter kit: draft listing copy, virtual staging on up to 10 photos and an indicative price band based on the property details and configured area references. AI drafts; you review and approve. Digital kit within 24 hours.
Essential quality
Includes
- AI-written draft listing tailored to the deployment market
- Virtual staging on up to 10 photos
- Indicative price band from property inputs and configured area references
- Social copy and a review-ready kit PDF
One-time · no lock-in · Digital kit within 24 hours
★ Recommended
Full Sale Strategy
€397
paiement unique · TVA incluse
Aucune commission YouSellSmart sur le prix de vente
Everything in Listing Booster + the full sale plan: virtual staging on 25 photos, virtual-renovation previews on 1-2 rooms, a per-portal publishing playbook, buyer reply templates and a 30-day sale calendar.
Pro quality · 3 variants
Includes
- Everything in Listing Booster
- Virtual staging on up to 25 photos
- AI virtual renovation · 1-2 rooms (preview the remodel)
- Per-portal publishing playbook (step-by-step for each portal)
- WhatsApp + email reply templates for leads
- AI prompt kit calibrated for negotiation
- Data-driven 30-day sale calendar
- 3 on-demand kit regenerations
One-time · no lock-in · Digital kit within 24 hours
Premium
Sell & Connect
€997
paiement unique · TVA incluse
The complete method, run with you: everything above + virtual staging on 50 photos, virtual renovation across every room, up to 10 copy or photo regenerations over 60 days, a produced video tour of your property and a direct line to the founder. The digital kit lands within 24 hours and the tour within 5 days of intake.
Pro quality · 5 variants
Includes
- Everything in Full Sale Strategy
- A produced video tour of your property
- Virtual staging on up to 50 photos
- AI virtual renovation · every room
- Up to 10 copy or photo regenerations over 60 days
- No commission on the sale price
One-time · no lock-in · Digital kit within 24 h · tour within 5 days
Comment ça marche
Trois étapes. Zéro agence.
01
Choisissez votre pack
Forfait fixe à partir de 97 €. Aucune commission. Paiement unique.
02
Saisie en 10 minutes
Tapez votre adresse — nous résolvons via la Base Adresse Nationale. Téléchargez 5 à 30 photos. C’est tout.
03
Kit numérique sous 24 h
Projet d’annonce, photos staged IA et fourchette de prix indicative à vérifier. Full Sale Strategy ajoute les guides de publication par portail.
Les trois packs en un coup d’œil
Listing Booster
97 €
Projet d’annonce + photos staged + fourchette indicative. À vérifier sous 24 h.
Full Sale Strategy
397 €
Tout Listing Booster + plan de vente 30 jours + playbook de publication par portail (étape par étape) + modèles de réponse et playbook de négociation.
Sell & Connect
997 €
Tout ce qui précède + une visite vidéo produite de votre bien, des révisions illimitées de l’annonce, un réajustement du prix au jour 30 si les demandes stagnent, et une ligne directe avec le fondateur.
Forfait fixe payé une fois. Aucune commission sur le prix de vente. Sans abonnement, sans reconduction.
Avant / Après
Une pièce vide se vend mal.
Une pièce stagée, oui.
Notre IA meuble virtuellement vos pièces vides — ou les désencombre si elles sont chargées — en une image prête pour les portails par photo. Les originaux sont conservés ; chaque image IA est marquée dans ses métadonnées.
Image de démonstration — les biens réels sont traités avec le même modèle.
Sans staging
Staging IA
Glissez pour comparer · demo
Comment la publication marche vraiment
Vous uploadez le brut. On vous renvoie le kit. Vous publiez avec le guide.
02 · Nous
On vous renvoie le kit
Photos retouchées par IA + PDF de l’annonce calibrée pour les portails FR.
annonce-maison-aix.pdf
ES + EN · 6 páginas
03 · Vous
Vous publiez sur chaque portail
Avec le guide clic-par-clic — copy, photos et prix prêts.
On ne publie pas à votre place — on prépare le matériel et on vous donne le pas-à-pas de chaque portail.
FAQ
What smart sellers
always ask.
Est-il légal de vendre mon bien sans agence en France ?+
Oui. En France un particulier peut vendre directement son bien immobilier. Nous fournissons l’annonce, les photos et le plan de publication. Le notaire est celui que vous choisissez. Nous ne négocions pas, ne vous représentons pas et n’intervenons pas dans la vente.
Comment puis-je publier sur SeLoger ou Bien’ici sans agence ?+
SeLoger et Bien’ici sont réservés aux agences. La voie FSBO en France passe par Leboncoin et PAP (Particulier à Particulier) en direct — gratuit + payant respectivement — ou par un agent flat-fee français (WelcomHome, Hosman) pour atteindre SeLoger. Notre PDF de livraison détaille la procédure pour chaque portail.
Et la fourchette de prix ?+
Nous calculons une fourchette indicative à partir du code postal, de la surface, des caractéristiques saisies et de références de zone configurées. Ce n’est ni une expertise ni un flux DVF ou portail en temps réel; vous choisissez le prix final.
Que se passe-t-il si je ne vends pas ?+
Vous ne payez que le forfait du pack choisi (97 €, 397 € ou 997 €). Aucune commission sur le prix de vente. Si la vente ne se conclut pas, vous ne devez rien d’autre.
Comment faire confiance à une IA pour rédiger mon annonce ?+
L’IA produit des brouillons susceptibles de contenir des erreurs. Vous vérifiez et validez explicitement chaque élément avant publication; YouSellSmart ne publie pas à votre place. Le texte est rédigé pour l’acheteur français, pas à partir d’un modèle générique.
En quoi est-ce différent de publier sur Leboncoin directement ?+
Leboncoin vous donne la plateforme. Nous préparons un projet d’annonce, les photos staged et une fourchette indicative, plus le guide inclus dans votre forfait; vous choisissez ensuite les canaux ou prestataires.
Derrière YouSellSmart
Francisco Javier Villalba Gil
Opérateur et fondateur.
Pas un fonds. Pas une marque blanche. C’est moi, avec une petite équipe qui prépare les matériaux et outils destinés aux propriétaires gérant leur propre vente.
Vous recevez l’annonce, les photos, le plan de publication et le calendrier de vente. Forfait payé une fois. Sans abonnement. Aucune commission sur la vente. Cette promesse porte mon nom.
Sans abonnement, sans reconduction. C’est vous qui vendez. On vous équipe.
Votre bien. Votre acheteur. Votre argent.
L’agent n’y touche jamais. Forfait fixe payé d’avance, aucune commission — le prix complet vous revient.