01 · Vous
Vous remplissez + déposez les photos
3 minutes. Mobile ou bureau.
Adresse
Aix-en-Provence · 13100
Pièces
4 · 165 m²
Prix indicatif
595 000 €
+12
Pour les vendeurs immobiliers en France
Vendez vous-même.
Économisez la commission.
Une agence traditionnelle prend 3 à 6 % + TVA sur votre prix de vente — soit 12 000 € à 24 000 € sur un bien à 300 000 €. Forfait fixe à partir de 97 €. Le plan éprouvé que vous menez vous-même : annonce écrite pour convertir, photos mises en valeur par IA, fourchette de prix calibrée sur les Demandes de Valeurs Foncières et un guide de clôture pas à pas à partir de Full Sale Strategy.
Aucune commission sur la vente · Forfait payé une fois · Sans abonnement
Votre vraie économie (les vendeurs avisés la calculent en premier)
100 000 €1 500 000 €
3 %7 %
Vous économisez
€17 403
C’est la commission que vous ne paierez pas.
Agence: 17 500 €YouSellSmart: à partir de 97 €
Vous payez un forfait fixe. Pas un centime de plus sur le prix de vente.
Le système d’une agence. Sans l’agence.
25+
années à clôturer des ventes immobilières
Le système de vente d’une agence professionnelle — entre vos mains, sans la commission.
C’est plus de 25 ans à clôturer des ventes résidentielles — prix, annonce, promotion, contact acheteurs et étapes jusqu’à la signature — transformés en une méthode que vous appliquez et contrôlez de bout en bout. L’IA fait le travail lourd : elle rédige l’annonce, prépare les photos, calibre le prix sur les comparables DVF. Ce qui se décide, se valide et se conclut reste à vous. Pas un document, pas « seulement de l’IA » : le plan éprouvé et le savoir-faire pour vendre vous-même.
- Le plan éprouvé, pas un document : une méthode reproductible, mise entre vos mains — pas l’estimation à la louche d’un agent.
- Les outils qui vendent vraiment : annonce calibrée pour Leboncoin / PAP / SeLoger, photos mises en valeur par IA que vous validez, une fourchette de prix DVF que vous fixez. L’IA les propulse ; elle ne décide jamais à votre place.
- Le savoir-faire pour conclure vous-même : gérer les appels, mener les visites et enchaîner jusqu’à la signature — avec plus de 25 ans de métier derrière, et, à partir de Full Sale Strategy, un guide de clôture pas à pas dans votre forfait.
Validé par la presse · 2026
Fortune
fortune.com · 21 mars 2026
« Un propriétaire a vendu sa maison au-dessus du prix fixé par son agent. Sans agence. Uniquement avec l’IA. »
+100 000 $
au-dessus de l’estimation des agents
5 offres
≈ 1 visiteur sur 3
5 jours
de l’annonce à la vente signée
La même méthode éprouvée, adaptée au marché français : une fourchette de prix calibrée sur les comparables DVF, l’optimisation portail par portail et un guide de clôture pas à pas. L’IA n’est qu’un des outils ; vous gardez la main.
Comment nous l’avons adapté à la FranceMême objectif, deux chemins
Avec une agence vs avec YouSellSmart.
Même bien. Même acheteur. La différence : combien ça vous coûte et combien de temps avant la mise en ligne.
Ce que vous payez, ce que vous attendez, ce que vous contrôlez
Agencia
Avec une agence traditionnelle
YouSellSmart
Avec YouSellSmart
Commission sur le prix de vente
3 % – 6 % + TVA
~12 000 € sur un bien à 300 000 €
0 €
Aucune commission proportionnelle
Frais à l’avance
0 €
Facturés à la signature
À partir de 127 €
Forfait, payé une fois
Délai jusqu’à la mise en ligne
1 à 3 semaines
Visite + photos + rédaction
48 heures
Annonce + photos IA + analyse de prix
Données de prix utilisées
Estimation de l’agent
Souvent biaisée pour vendre vite
Comparables DVF
Transactions réelles publiées par la DGFiP — la donnée la plus solide en France
Portails de diffusion
1–2
Le réseau de l’agence, principalement
5+
Leboncoin + PAP + SeLoger + Bien’ici + ParuVendu (PAP et Leboncoin acceptent les particuliers ; les portails réservés aux agences via une agence à forfait fixe)
Qui fixe le prix
L’agence
Incitation à vendre vite = pression à baisser
Vous
Avec une fourchette de marché DVF à l’appui
Guide de clôture
Limité
Souvent désengagé après l’offre acceptée
Inclus dans FSS et Sell & Connect
Guide écrit pas à pas (pas un conseil juridique)
Chiffres de référence. Seul le prix de votre bien fait varier la colonne de gauche.
Trois packs (sans petites lignes)
Payez une fois. Le prix de vente complet reste avec vous.
Starter
Listing Booster
€97
one-time · VAT included
Your starter kit: a convert-first listing, virtual staging on up to 10 photos and a comparable-tuned price band you set. AI drafts, you approve. 48-hour delivery.
Essential quality
Includes
- AI-written bilingual ES/EN listing
- Virtual staging on up to 10 photos
- Price band from Catastro + live portal comparables
- Legal checklist and step-by-step guide from day 1 to signing
One-time · no lock-in · 48-hour delivery
★ Recommended
Full Sale Strategy
€397
one-time · VAT included
vs €15,000 agency commission (5 % on an average sale)
Everything in Listing Booster + the full sale plan: virtual staging on 25 photos, virtual-renovation previews on 1-2 rooms, a per-portal publishing playbook (step-by-step for each portal) and reply templates for buyer enquiries. Weekly automatic price re-tune.
Pro quality · 3 variants
Includes
- Everything in Listing Booster
- Virtual staging on up to 25 photos
- AI virtual renovation · 1-2 rooms (preview the remodel)
- Per-portal publishing playbook (step-by-step for each portal)
- WhatsApp + email reply templates for leads
- AI prompt kit calibrated for negotiation
- Data-driven 30-day sale calendar
- Automatic weekly price re-tune
- 3 on-demand kit regenerations
One-time · no lock-in · 48-hour delivery
Full-service
Sell & Connect
€997
one-time · VAT included
The complete method, run with you: everything above + virtual staging on 50 photos, virtual renovation across every room, 60 days of on-demand kit regeneration, daily price re-tune, a produced video tour of your property, a step-by-step closing guide (the legal filing is done by the gestor, lawyer or notary you choose), unlimited revisions and a direct line to the founder. Priority 12-hour delivery.
Pro quality · 5 variants
Includes
- Everything in Full Sale Strategy
- A produced video tour of your property
- Virtual staging on up to 50 photos
- AI virtual renovation · every room
- Step-by-step closing guide (general information, not legal advice)
- Automatic daily price re-tune
- On-demand kit regeneration for 60 days
- No commission on the sale price
One-time · no lock-in · Priority · within 12 h
Comment ça marche
Trois étapes. Zéro agence.
01
Choisissez votre pack
Forfait fixe à partir de 97 €. Aucune commission. Paiement unique.
02
Saisie en 10 minutes
Tapez votre adresse — nous résolvons via la Base Adresse Nationale. Téléchargez 5 à 30 photos. C’est tout.
03
Matériaux livrés en 48 h
Annonce rédigée, photos staged IA, fourchette de prix DVF, et les guides de publication pour Leboncoin, PAP, ParuVendu et SeLoger (via partenaire).
Les trois packs en un coup d’œil
Listing Booster
97 €
Annonce IA + photos staged + fourchette de prix DVF. Livraison 48 h.
Full Sale Strategy
397 €
Tout Listing Booster + plan de vente 30 jours + playbook de publication par portail (étape par étape pour chaque portail) + playbook de négociation + un guide de clôture écrit (information générale, pas un conseil juridique).
Sell & Connect
997 €
Tout ce qui précède + une visite vidéo produite de votre bien, des révisions illimitées de l’annonce, un réajustement du prix au jour 30 si les demandes stagnent, et une ligne directe avec le fondateur.
Forfait fixe payé une fois. Aucune commission sur le prix de vente. Sans abonnement, sans reconduction.
Avant / Après
Une pièce vide se vend mal.
Une pièce stagée, oui.
Notre IA meuble virtuellement vos pièces vides — ou les désencombre si elles sont chargées — en une image prête pour les portails par photo. Les originaux sont conservés ; chaque image IA est marquée dans ses métadonnées.
Image de démonstration — les biens réels sont traités avec le même modèle.
Sans staging
Staging IA
Glissez pour comparer · demo
Comment la publication marche vraiment
Vous uploadez le brut. On vous renvoie le kit. Vous publiez avec le guide.
02 · Nous
On vous renvoie le kit
Photos retouchées par IA + PDF de l’annonce calibrée pour les portails FR.
annonce-maison-aix.pdf
ES + EN · 6 páginas
03 · Vous
Vous publiez sur chaque portail
Avec le guide clic-par-clic — copy, photos et prix prêts.
On ne publie pas à votre place — on prépare le matériel et on vous donne le pas-à-pas de chaque portail.
FAQ
What smart sellers
always ask.
Est-il légal de vendre mon bien sans agence en France ?+
Oui. En France un particulier peut vendre directement son bien immobilier. Nous fournissons l’annonce, les photos et un guide administratif écrit. Le notaire — passage obligatoire pour la vente — est celui que vous choisissez ; à partir de Full Sale Strategy, votre forfait inclut un guide de clôture écrit. Nous ne négocions pas, ne vous représentons pas et n’intervenons pas dans la clôture.
Comment puis-je publier sur SeLoger ou Bien’ici sans agence ?+
SeLoger et Bien’ici sont réservés aux agences. La voie FSBO en France passe par Leboncoin et PAP (Particulier à Particulier) en direct — gratuit + payant respectivement — ou par un agent flat-fee français (WelcomHome, Hosman) pour atteindre SeLoger. Notre PDF de livraison détaille la procédure pour chaque portail.
Et la fourchette de prix ?+
Nous croisons les Demandes de Valeurs Foncières (DGFiP) publiées en open data — toutes les transactions immobilières françaises depuis 2014 — avec les comparables actifs sur Leboncoin et PAP de votre code postal. Vous obtenez une fourchette défendable, pas une opinion d’agent.
Que se passe-t-il si je ne vends pas ?+
Vous ne payez que le forfait du pack choisi (97 €, 397 € ou 997 €). Aucune commission sur le prix de vente. Si la vente ne se conclut pas, vous ne devez rien d’autre.
Comment faire confiance à une IA pour rédiger mon annonce ?+
Chaque sortie de l’IA passe par une revue humaine de notre équipe avant que vous ne la voyiez. Ensuite vous validez explicitement avant publication. Le texte est rédigé pour l’acheteur français lisant Leboncoin et PAP — pas un modèle générique.
En quoi est-ce différent de publier sur Leboncoin directement ?+
Leboncoin vous donne la plateforme — pas l’annonce rédigée, ni les photos staged, ni la fourchette de prix DVF, ni le guide de clôture. Nous produisons les matériaux et préparons la publication sur Leboncoin + PAP + ParuVendu (et SeLoger / Bien’ici via partenaire si pack premium).
Derrière YouSellSmart
Francisco Javier Villalba Gil
Opérateur et fondateur.
Pas un fonds. Pas une marque blanche. C’est moi, avec une petite équipe qui clôture des ventes résidentielles sur la Costa del Sol depuis plus de vingt ans. YouSellSmart France, c’est ce même savoir-faire opérationnel, adapté aux vendeurs français.
Vous recevez les matériaux qu’un client Hosman ou WelcomHome reçoit — plus un guide de clôture pas à pas que la plupart des agents flat-fee ne fournissent pas. Forfait payé une fois. Sans abonnement. Aucune commission sur la vente. Cette promesse porte mon nom.
Sans abonnement, sans reconduction. C’est vous qui vendez. On vous équipe.
Votre bien. Votre acheteur. Votre argent.
L’agent n’y touche jamais. Forfait fixe payé d’avance, aucune commission — le prix complet vous revient.